в

В России: Рынок новостроек в Новой Москве восстанавливается быстрее, чем в «старой» Москве. — сообщает newmoscow24.ru

Рынок новостроек в Новой Москве восстанавливается быстрее, чем в «старой» Москве.

Спустя три месяца после ограничения ипотечной субсидии спрос на новостройки в Новой Москве в целом вернулся на высокий уровень, а доля сделок, заключенных на местном рынке, в их общем количестве в Москве составила 31%, считают эксперты Группы Родина. рассчитано. Некоторые потенциальные покупатели новостроек в старых границах Москвы могут переориентироваться на более доступный рынок Новой Москвы.

НОВЫЙ МОСКВА & ТройникНАО = 24 / ноябрь / 2021 = С июля власти изменили условия выдачи ипотеки с субсидированной ставкой 6,5% годовых, снизив лимит возможного кредита до 3 млн руб. Фактически это означало завершение программы для Подмосковья, где цены на жилье намного выше. Однако в «старой» и новой Москве спрос не изменился одинаково в течение следующих трех месяцев.

Так, в Новой Москве в июле количество заключенных в дошкольных учреждениях с физическими лицами уменьшилось на 33%, а в «старой» Москве — на 10%. В августе падение продолжилось, но в Новой Москве его темпы замедлились, а в «старой» — ускорились. По сравнению с июлем в Новой Москве было совершено на 15% меньше сделок, а в «старой» Москве уже на 18%. В сентябре рынок начал восстанавливаться, но в Новой Москве это было заметнее. Так, в Троцком и Новомосковском административных округах количество сделок колебалось на 46% по сравнению с августом, а в «старой» Москве — всего на 16%. Иными словами, после отмены ипотечных субсидий спрос на новостройки в Новой Москве «упал» больше, чем в «старой», но восстановился гораздо быстрее, о чем свидетельствует месячная динамика количества сделок.

Например, в сентябре в Новой Москве девелоперы заключили с акционерами 2 400 договоров долевого участия. Это на 9% больше, чем в среднем за все предыдущие 8 месяцев (2,2 тыс. Дошкольных учреждений). Для сравнения: в 2020 году в среднем ежемесячно в Новой Москве завершалось 1,9 тысячи дошкольных образовательных учреждений, в 2019 году — 2 тысячи, в 2018 году — 2,4 тысячи.

В «старой» Москве динамика была другой. В сентябре акционеры заключили 4,7 тыс. AE, что на 4,6% меньше, чем в среднем за предыдущие восемь месяцев (4,9 тыс. AE). Однако этот показатель выше, чем в предыдущие годы. В 2020 году среднемесячное количество сделок на «старом» московском рынке составило 5,3 тысячи, в 2019 году — 4,5 тысячи, в 2018 году — 4,3 тысячи.

«В сентябре мы увидели высокие показатели покупателей», — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец группы компаний «Родина» (девелопер культурно-образовательной группы жилого квартала «Русский дизайн»). «Окончание курортного сезона отчасти повлияло на рост количества сделок, но в целом мы видели, как клиенты реструктурировали свои личные стратегии в новых условиях ипотечного рынка и находили новый, подходящий продукт. Кроме того, конечно же, Большой вклад внесли покупатели, которые будут покупать квартиры в «старой» Москве, но сделали выбор в пользу Новой ».

По оценкам экспертов «Родина Групп», 34% от общего количества дошкольных учреждений Москвы в сентябре было завершено в Новой Москве. Между тем, в августе доля Новой Москвы составляла 29%, в июле — 28%, а в среднем за предыдущие восемь месяцев — 31%. Таким образом, после восстановления спрос перераспределился в пользу Новой Москвы.

«Покупатели едут в Новую Москву не только из-за более доступного уровня цен, — продолжает Владимир Щекин. «Многие покупатели выбирают современные жилые районы в более экологически чистой среде и с новой инфраструктурой, переходя к удаленному и гибридному формату трудоустройства. Это также проявляется в растущем спросе на жилье бизнес-класса в Новой Москве».

«Новая Москва имеет большие перспективы в текущих рыночных условиях», — соглашается Надежда Коркка, управляющий партнер Metrium (член партнерской сети CBRE). — С одной стороны, местные новостройки представляют собой более доступную альтернативу жилью в старых границах столицы. С другой стороны, здесь лучше развита инфраструктура, чем в Подмосковье. Это означает, что Новая Москва будет популярным рынком среди покупателей новостроек, в том числе привлекающих кредиты, и ее доля в продажах новостроек в целом увеличится ».


Проголосуйте:

Аватар

Автор bonabo

Добавить комментарий

Аватар

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

GIPHY App Key not set. Please check settings

Alpine обновляет спортивный автомобиль A110 в преддверии трансформации электромобилей

Москвичам рассказали о возможностях виртуальных ассистентов. Фото: Анна Быкова

В России: Москвичам рассказали о возможностях виртуальных помощников — сообщает caoinform.moscow