Как сообщает Reuters, рынок жилья на протяжении многих лет был ахиллесовой пятой шведской экономики. Большое количество регулирующих мер делает затраты на строительство в Швеции одними из самых высоких в Европе. Это увеличивает долг домашних хозяйств, что, по мнению центрального банка, создает риск для экономической стабильности.
В связи с этим правительство изучает возможность преобразования пустующих коммерческих помещений в квартиры и, таким образом, частичного решения жилищных проблем. Шведский национальный жилищный совет должен упростить правила на рынке недвижимости, что позволит преобразовать магазины и офисы в жилые единицы, проинформировав об этом правительство к концу февраля.
В изменении способа использования недвижимости нет ничего нового. С этим знаком, например, Нью-Йорк, где в 20 веке один из жилых районов превратили в промышленный центр, а за последние 20 лет он превратился в современное место с квартирами и магазинами.
Однако пандемия значительно усилила эти соображения. Согласно исследованию университетов Лунда и Гетеборга и Европейского института поведенческого анализа, примерно пятая часть шведов останется без работы после пандемии. Это означает, что компаниям потребуется меньше офисных площадей.
«После окончания пандемии ситуация не вернется в исходное состояние, поэтому нам нет смысла снимать такие помещения, как до начала коронарного кризиса». сказала Хелен Стоу, заместитель главы шведского статистического управления. Недавно он подписал новый договор об аренде помещений, площадь которых сократится почти вдвое по сравнению с нынешними.
Помимо офисных площадей, увеличилось количество пустых магазинов. Каменные магазины оплатили карантинные меры, приведшие к их закрытию и переходу людей в Интернет. «Пандемия еще больше усилила влияние электронной коммерции», сказал Микаэль Содерлунд из Пангеи, консультанта по недвижимости. Он добавил, что возможности нескольких каменных магазинов в будущем очень малы.
Проблема, однако, в том, что некоторые коммерческие здания не подходят для жилья. У некоторых из них проблемы с водой или освещением, другие расположены слишком близко к основным дорогам. В других случаях любое преобразование было бы слишком дорогим. Это означает, что у шведов будут проблемы с жильем еще долгие годы.
